Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 332 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 323,54 € | 77 323,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 314 € / mois | 220 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 600 € | 16 559 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 313 € | 15 715 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 332 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 104,17 € | 678 778,31 € | 15 083 395,83 € |
| Année 2 | 260 444,16 € | 667 438,32 € | 14 822 951,67 € |
| Année 3 | 272 300,37 € | 655 582,11 € | 14 550 651,30 € |
| Année 4 | 284 696,34 € | 643 186,14 € | 14 265 954,96 € |
| Année 5 | 297 656,57 € | 630 225,91 € | 13 968 298,39 € |
| Année 6 | 311 206,81 € | 616 675,67 € | 13 657 091,58 € |
| Année 7 | 325 373,92 € | 602 508,56 € | 13 331 717,66 € |
| Année 8 | 340 185,94 € | 587 696,54 € | 12 991 531,72 € |
| Année 9 | 355 672,26 € | 572 210,22 € | 12 635 859,46 € |
| Année 10 | 371 863,56 € | 556 018,92 € | 12 263 995,90 € |
| Année 11 | 388 791,96 € | 539 090,52 € | 11 875 203,94 € |
| Année 12 | 406 490,95 € | 521 391,53 € | 11 468 712,99 € |
| Année 13 | 424 995,70 € | 502 886,78 € | 11 043 717,29 € |
| Année 14 | 444 342,80 € | 483 539,68 € | 10 599 374,49 € |
| Année 15 | 464 570,65 € | 463 311,83 € | 10 134 803,84 € |
| Année 16 | 485 719,34 € | 442 163,14 € | 9 649 084,50 € |
| Année 17 | 507 830,78 € | 420 051,70 € | 9 141 253,72 € |
| Année 18 | 530 948,81 € | 396 933,67 € | 8 610 304,91 € |
| Année 19 | 555 119,24 € | 372 763,24 € | 8 055 185,67 € |
| Année 20 | 580 389,97 € | 347 492,51 € | 7 474 795,70 € |
| Année 21 | 606 811,12 € | 321 071,36 € | 6 867 984,58 € |
| Année 22 | 634 435,02 € | 293 447,46 € | 6 233 549,56 € |
| Année 23 | 663 316,48 € | 264 566,00 € | 5 570 233,08 € |
| Année 24 | 693 512,69 € | 234 369,79 € | 4 876 720,39 € |
| Année 25 | 725 083,55 € | 202 798,93 € | 4 151 636,84 € |
| Année 26 | 758 091,58 € | 169 790,90 € | 3 393 545,26 € |
| Année 27 | 792 602,23 € | 135 280,25 € | 2 600 943,03 € |
| Année 28 | 828 683,93 € | 99 198,55 € | 1 772 259,10 € |
| Année 29 | 866 408,19 € | 61 474,29 € | 905 850,91 € |
| Année 30 | 905 850,91 € | 22 032,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 332 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 924 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.