Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 332 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 918,14 € | 79 918,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 176 € / mois | 228 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 600 € | 16 559 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 313 € | 15 715 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 332 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 662,21 € | 588 355,47 € | 14 961 837,79 € |
| Année 2 | 385 302,40 € | 573 715,28 € | 14 576 535,39 € |
| Année 3 | 400 520,88 € | 558 496,80 € | 14 176 014,51 € |
| Année 4 | 416 340,46 € | 542 677,22 € | 13 759 674,05 € |
| Année 5 | 432 784,84 € | 526 232,84 € | 13 326 889,21 € |
| Année 6 | 449 878,76 € | 509 138,92 € | 12 877 010,45 € |
| Année 7 | 467 647,83 € | 491 369,85 € | 12 409 362,62 € |
| Année 8 | 486 118,76 € | 472 898,92 € | 11 923 243,86 € |
| Année 9 | 505 319,22 € | 453 698,46 € | 11 417 924,64 € |
| Année 10 | 525 278,06 € | 433 739,62 € | 10 892 646,58 € |
| Année 11 | 546 025,22 € | 412 992,46 € | 10 346 621,36 € |
| Année 12 | 567 591,84 € | 391 425,84 € | 9 779 029,52 € |
| Année 13 | 590 010,30 € | 369 007,38 € | 9 189 019,22 € |
| Année 14 | 613 314,21 € | 345 703,47 € | 8 575 705,01 € |
| Année 15 | 637 538,59 € | 321 479,09 € | 7 938 166,42 € |
| Année 16 | 662 719,74 € | 296 297,94 € | 7 275 446,68 € |
| Année 17 | 688 895,53 € | 270 122,15 € | 6 586 551,15 € |
| Année 18 | 716 105,15 € | 242 912,53 € | 5 870 446,00 € |
| Année 19 | 744 389,52 € | 214 628,16 € | 5 126 056,48 € |
| Année 20 | 773 791,04 € | 185 226,64 € | 4 352 265,44 € |
| Année 21 | 804 353,85 € | 154 663,83 € | 3 547 911,59 € |
| Année 22 | 836 123,78 € | 122 893,90 € | 2 711 787,81 € |
| Année 23 | 869 148,58 € | 89 869,10 € | 1 842 639,23 € |
| Année 24 | 903 477,75 € | 55 539,93 € | 939 161,48 € |
| Année 25 | 939 161,48 € | 19 854,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 332 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 338 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.