Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 332 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 515,12 € | 110 515,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 894 € / mois | 315 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 600 € | 16 559 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 313 € | 15 715 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 069,07 € | 542 112,37 € | 14 548 430,93 € |
| Année 2 | 812 928,04 € | 513 253,40 € | 13 735 502,89 € |
| Année 3 | 842 849,27 € | 483 332,17 € | 12 892 653,62 € |
| Année 4 | 873 871,73 € | 452 309,71 € | 12 018 781,89 € |
| Année 5 | 906 036,08 € | 420 145,36 € | 11 112 745,81 € |
| Année 6 | 939 384,30 € | 386 797,14 € | 10 173 361,51 € |
| Année 7 | 973 959,91 € | 352 221,53 € | 9 199 401,60 € |
| Année 8 | 1 009 808,17 € | 316 373,27 € | 8 189 593,43 € |
| Année 9 | 1 046 975,88 € | 279 205,56 € | 7 142 617,55 € |
| Année 10 | 1 085 511,58 € | 240 669,86 € | 6 057 105,97 € |
| Année 11 | 1 125 465,69 € | 200 715,75 € | 4 931 640,28 € |
| Année 12 | 1 166 890,37 € | 159 291,07 € | 3 764 749,91 € |
| Année 13 | 1 209 839,75 € | 116 341,69 € | 2 554 910,16 € |
| Année 14 | 1 254 369,97 € | 71 811,47 € | 1 300 540,19 € |
| Année 15 | 1 300 540,19 € | 25 642,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 332 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.