Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 875,52 € | 110 875,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 986 € / mois | 316 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 600 € | 16 613 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 563 € | 15 767 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 626,00 € | 543 880,24 € | 14 595 874,00 € |
| Année 2 | 815 579,09 € | 514 927,15 € | 13 780 294,91 € |
| Année 3 | 845 597,87 € | 484 908,37 € | 12 934 697,04 € |
| Année 4 | 876 721,55 € | 453 784,69 € | 12 057 975,49 € |
| Année 5 | 908 990,77 € | 421 515,47 € | 11 148 984,72 € |
| Année 6 | 942 447,72 € | 388 058,52 € | 10 206 537,00 € |
| Année 7 | 977 136,11 € | 353 370,13 € | 9 229 400,89 € |
| Année 8 | 1 013 101,26 € | 317 404,98 € | 8 216 299,63 € |
| Année 9 | 1 050 390,19 € | 280 116,05 € | 7 165 909,44 € |
| Année 10 | 1 089 051,57 € | 241 454,67 € | 6 076 857,87 € |
| Année 11 | 1 129 135,96 € | 201 370,28 € | 4 947 721,91 € |
| Année 12 | 1 170 695,73 € | 159 810,51 € | 3 777 026,18 € |
| Année 13 | 1 213 785,17 € | 116 721,07 € | 2 563 241,01 € |
| Année 14 | 1 258 460,59 € | 72 045,65 € | 1 304 780,42 € |
| Année 15 | 1 304 780,42 € | 25 725,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 382 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.