Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 235,91 € | 111 235,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 079 € / mois | 317 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 600 € | 16 667 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 813 € | 15 818 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 182,83 € | 545 648,09 € | 14 643 317,17 € |
| Année 2 | 818 230,04 € | 516 600,88 € | 13 825 087,13 € |
| Année 3 | 848 346,38 € | 486 484,54 € | 12 976 740,75 € |
| Année 4 | 879 571,23 € | 455 259,69 € | 12 097 169,52 € |
| Année 5 | 911 945,34 € | 422 885,58 € | 11 185 224,18 € |
| Année 6 | 945 511,04 € | 389 319,88 € | 10 239 713,14 € |
| Année 7 | 980 312,16 € | 354 518,76 € | 9 259 400,98 € |
| Année 8 | 1 016 394,22 € | 318 436,70 € | 8 243 006,76 € |
| Année 9 | 1 053 804,33 € | 281 026,59 € | 7 189 202,43 € |
| Année 10 | 1 092 591,39 € | 242 239,53 € | 6 096 611,04 € |
| Année 11 | 1 132 806,09 € | 202 024,83 € | 4 963 804,95 € |
| Année 12 | 1 174 500,93 € | 160 329,99 € | 3 789 304,02 € |
| Année 13 | 1 217 730,43 € | 117 100,49 € | 2 571 573,59 € |
| Année 14 | 1 262 551,07 € | 72 279,85 € | 1 309 022,52 € |
| Année 15 | 1 309 022,52 € | 25 809,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 432 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.