Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 956,70 € | 111 956,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 263 € / mois | 319 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 600 € | 16 775 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 313 € | 15 920 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 296,59 € | 549 183,81 € | 14 738 203,41 € |
| Année 2 | 823 532,04 € | 519 948,36 € | 13 914 671,37 € |
| Année 3 | 853 843,53 € | 489 636,87 € | 13 060 827,84 € |
| Année 4 | 885 270,68 € | 458 209,72 € | 12 175 557,16 € |
| Année 5 | 917 854,58 € | 425 625,82 € | 11 257 702,58 € |
| Année 6 | 951 637,77 € | 391 842,63 € | 10 306 064,81 € |
| Année 7 | 986 664,43 € | 356 815,97 € | 9 319 400,38 € |
| Année 8 | 1 022 980,29 € | 320 500,11 € | 8 296 420,09 € |
| Année 9 | 1 060 632,82 € | 282 847,58 € | 7 235 787,27 € |
| Année 10 | 1 099 671,20 € | 243 809,20 € | 6 136 116,07 € |
| Année 11 | 1 140 146,45 € | 203 333,95 € | 4 995 969,62 € |
| Année 12 | 1 182 111,50 € | 161 368,90 € | 3 813 858,12 € |
| Année 13 | 1 225 621,10 € | 117 859,30 € | 2 588 237,02 € |
| Année 14 | 1 270 732,17 € | 72 748,23 € | 1 317 504,85 € |
| Année 15 | 1 317 504,85 € | 25 976,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 532 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.