Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 532 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 928,79 € | 91 928,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 572 € / mois | 262 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 600 € | 16 775 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 313 € | 15 920 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 831,16 € | 570 314,32 € | 14 999 668,84 € |
| Année 2 | 553 049,09 € | 550 096,39 € | 14 446 619,75 € |
| Année 3 | 574 034,18 € | 529 111,30 € | 13 872 585,57 € |
| Année 4 | 595 815,51 € | 507 329,97 € | 13 276 770,06 € |
| Année 5 | 618 423,33 € | 484 722,15 € | 12 658 346,73 € |
| Année 6 | 641 888,97 € | 461 256,51 € | 12 016 457,76 € |
| Année 7 | 666 245,02 € | 436 900,46 € | 11 350 212,74 € |
| Année 8 | 691 525,28 € | 411 620,20 € | 10 658 687,46 € |
| Année 9 | 717 764,71 € | 385 380,77 € | 9 940 922,75 € |
| Année 10 | 744 999,83 € | 358 145,65 € | 9 195 922,92 € |
| Année 11 | 773 268,32 € | 329 877,16 € | 8 422 654,60 € |
| Année 12 | 802 609,46 € | 300 536,02 € | 7 620 045,14 € |
| Année 13 | 833 063,96 € | 270 081,52 € | 6 786 981,18 € |
| Année 14 | 864 674,02 € | 238 471,46 € | 5 922 307,16 € |
| Année 15 | 897 483,49 € | 205 661,99 € | 5 024 823,67 € |
| Année 16 | 931 537,88 € | 171 607,60 € | 4 093 285,79 € |
| Année 17 | 966 884,47 € | 136 261,01 € | 3 126 401,32 € |
| Année 18 | 1 003 572,23 € | 99 573,25 € | 2 122 829,09 € |
| Année 19 | 1 041 652,13 € | 61 493,35 € | 1 081 176,96 € |
| Année 20 | 1 081 176,96 € | 21 968,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 532 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 553 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.