Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 582 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 224,71 € | 92 224,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 469 € / mois | 263 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 600 € | 16 829 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 563 € | 15 972 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 546,35 € | 572 150,17 € | 15 047 953,65 € |
| Année 2 | 554 829,33 € | 551 867,19 € | 14 493 124,32 € |
| Année 3 | 575 881,94 € | 530 814,58 € | 13 917 242,38 € |
| Année 4 | 597 733,41 € | 508 963,11 € | 13 319 508,97 € |
| Année 5 | 620 414,02 € | 486 282,50 € | 12 699 094,95 € |
| Année 6 | 643 955,20 € | 462 741,32 € | 12 055 139,75 € |
| Année 7 | 668 389,64 € | 438 306,88 € | 11 386 750,11 € |
| Année 8 | 693 751,23 € | 412 945,29 € | 10 692 998,88 € |
| Année 9 | 720 075,17 € | 386 621,35 € | 9 972 923,71 € |
| Année 10 | 747 397,93 € | 359 298,59 € | 9 225 525,78 € |
| Année 11 | 775 757,45 € | 330 939,07 € | 8 449 768,33 € |
| Année 12 | 805 193,04 € | 301 503,48 € | 7 644 575,29 € |
| Année 13 | 835 745,55 € | 270 950,97 € | 6 808 829,74 € |
| Année 14 | 867 457,35 € | 239 239,17 € | 5 941 372,39 € |
| Année 15 | 900 372,45 € | 206 324,07 € | 5 040 999,94 € |
| Année 16 | 934 536,46 € | 172 160,06 € | 4 106 463,48 € |
| Année 17 | 969 996,83 € | 136 699,69 € | 3 136 466,65 € |
| Année 18 | 1 006 802,72 € | 99 893,80 € | 2 129 663,93 € |
| Année 19 | 1 045 005,17 € | 61 691,35 € | 1 084 658,76 € |
| Année 20 | 1 084 658,76 € | 22 039,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 582 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 499 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.