Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 582 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 221,22 € | 81 221,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 125 € / mois | 232 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 600 € | 16 829 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 563 € | 15 972 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 582 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 705,87 € | 597 948,77 € | 15 205 794,13 € |
| Année 2 | 391 584,81 € | 583 069,83 € | 14 814 209,32 € |
| Année 3 | 407 051,40 € | 567 603,24 € | 14 407 157,92 € |
| Année 4 | 423 128,93 € | 551 525,71 € | 13 984 028,99 € |
| Année 5 | 439 841,45 € | 534 813,19 € | 13 544 187,54 € |
| Année 6 | 457 214,09 € | 517 440,55 € | 13 086 973,45 € |
| Année 7 | 475 272,89 € | 499 381,75 € | 12 611 700,56 € |
| Année 8 | 494 044,98 € | 480 609,66 € | 12 117 655,58 € |
| Année 9 | 513 558,50 € | 461 096,14 € | 11 604 097,08 € |
| Année 10 | 533 842,78 € | 440 811,86 € | 11 070 254,30 € |
| Année 11 | 554 928,22 € | 419 726,42 € | 10 515 326,08 € |
| Année 12 | 576 846,51 € | 397 808,13 € | 9 938 479,57 € |
| Année 13 | 599 630,49 € | 375 024,15 € | 9 338 849,08 € |
| Année 14 | 623 314,37 € | 351 340,27 € | 8 715 534,71 € |
| Année 15 | 647 933,71 € | 326 720,93 € | 8 067 601,00 € |
| Année 16 | 673 525,48 € | 301 129,16 € | 7 394 075,52 € |
| Année 17 | 700 128,03 € | 274 526,61 € | 6 693 947,49 € |
| Année 18 | 727 781,34 € | 246 873,30 € | 5 966 166,15 € |
| Année 19 | 756 526,87 € | 218 127,77 € | 5 209 639,28 € |
| Année 20 | 786 407,78 € | 188 246,86 € | 4 423 231,50 € |
| Année 21 | 817 468,90 € | 157 185,74 € | 3 605 762,60 € |
| Année 22 | 849 756,89 € | 124 897,75 € | 2 756 005,71 € |
| Année 23 | 883 320,13 € | 91 334,51 € | 1 872 685,58 € |
| Année 24 | 918 209,06 € | 56 445,58 € | 954 476,52 € |
| Année 25 | 954 476,52 € | 20 178,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 582 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 061 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.