Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 742,45 € | 81 742,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 704 € / mois | 233 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 600 € | 16 937 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 063 € | 16 074 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 123,32 € | 601 786,08 € | 15 303 376,68 € |
| Année 2 | 394 097,74 € | 586 811,66 € | 14 909 278,94 € |
| Année 3 | 409 663,61 € | 571 245,79 € | 14 499 615,33 € |
| Année 4 | 425 844,29 € | 555 065,11 € | 14 073 771,04 € |
| Année 5 | 442 664,07 € | 538 245,33 € | 13 631 106,97 € |
| Année 6 | 460 148,19 € | 520 761,21 € | 13 170 958,78 € |
| Année 7 | 478 322,89 € | 502 586,51 € | 12 692 635,89 € |
| Année 8 | 497 215,43 € | 483 693,97 € | 12 195 420,46 € |
| Année 9 | 516 854,18 € | 464 055,22 € | 11 678 566,28 € |
| Année 10 | 537 268,63 € | 443 640,77 € | 11 141 297,65 € |
| Année 11 | 558 489,40 € | 422 420,00 € | 10 582 808,25 € |
| Année 12 | 580 548,32 € | 400 361,08 € | 10 002 259,93 € |
| Année 13 | 603 478,52 € | 377 430,88 € | 9 398 781,41 € |
| Année 14 | 627 314,39 € | 353 595,01 € | 8 771 467,02 € |
| Année 15 | 652 091,72 € | 328 817,68 € | 8 119 375,30 € |
| Année 16 | 677 847,73 € | 303 061,67 € | 7 441 527,57 € |
| Année 17 | 704 621,00 € | 276 288,40 € | 6 736 906,57 € |
| Année 18 | 732 451,76 € | 248 457,64 € | 6 004 454,81 € |
| Année 19 | 761 381,78 € | 219 527,62 € | 5 243 073,03 € |
| Année 20 | 791 454,41 € | 189 454,99 € | 4 451 618,62 € |
| Année 21 | 822 714,88 € | 158 194,52 € | 3 628 903,74 € |
| Année 22 | 855 210,05 € | 125 699,35 € | 2 773 693,69 € |
| Année 23 | 888 988,69 € | 91 920,71 € | 1 884 705,00 € |
| Année 24 | 924 101,52 € | 56 807,88 € | 960 603,48 € |
| Année 25 | 960 603,48 € | 20 308,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 682 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 190 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.