Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 682 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 037,89 € | 113 037,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 539 € / mois | 322 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 600 € | 16 937 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 063 € | 16 074 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 967,31 € | 554 487,37 € | 14 880 532,69 € |
| Année 2 | 831 485,08 € | 524 969,60 € | 14 049 047,61 € |
| Année 3 | 862 089,29 € | 494 365,39 € | 13 186 958,32 € |
| Année 4 | 893 819,96 € | 462 634,72 € | 12 293 138,36 € |
| Année 5 | 926 718,52 € | 429 736,16 € | 11 366 419,84 € |
| Année 6 | 960 827,98 € | 395 626,70 € | 10 405 591,86 € |
| Année 7 | 996 192,89 € | 360 261,79 € | 9 409 398,97 € |
| Année 8 | 1 032 859,46 € | 323 595,22 € | 8 376 539,51 € |
| Année 9 | 1 070 875,60 € | 285 579,08 € | 7 305 663,91 € |
| Année 10 | 1 110 290,99 € | 246 163,69 € | 6 195 372,92 € |
| Année 11 | 1 151 157,16 € | 205 297,52 € | 5 044 215,76 € |
| Année 12 | 1 193 527,44 € | 162 927,24 € | 3 850 688,32 € |
| Année 13 | 1 237 457,25 € | 118 997,43 € | 2 613 231,07 € |
| Année 14 | 1 283 003,96 € | 73 450,72 € | 1 330 227,11 € |
| Année 15 | 1 330 227,11 € | 26 227,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 682 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 190 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.