Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 632 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 677,49 € | 112 677,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 447 € / mois | 321 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 600 € | 16 883 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 813 € | 16 023 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 410,37 € | 552 719,51 € | 14 833 089,63 € |
| Année 2 | 828 834,02 € | 523 295,86 € | 14 004 255,61 € |
| Année 3 | 859 340,69 € | 492 789,19 € | 13 144 914,92 € |
| Année 4 | 890 970,16 € | 461 159,72 € | 12 253 944,76 € |
| Année 5 | 923 763,83 € | 428 366,05 € | 11 330 180,93 € |
| Année 6 | 957 764,54 € | 394 365,34 € | 10 372 416,39 € |
| Année 7 | 993 016,70 € | 359 113,18 € | 9 379 399,69 € |
| Année 8 | 1 029 566,37 € | 322 563,51 € | 8 349 833,32 € |
| Année 9 | 1 067 461,29 € | 284 668,59 € | 7 282 372,03 € |
| Année 10 | 1 106 751,02 € | 245 378,86 € | 6 175 621,01 € |
| Année 11 | 1 147 486,87 € | 204 643,01 € | 5 028 134,14 € |
| Année 12 | 1 189 722,09 € | 162 407,79 € | 3 838 412,05 € |
| Année 13 | 1 233 511,82 € | 118 618,06 € | 2 604 900,23 € |
| Année 14 | 1 278 913,31 € | 73 216,57 € | 1 325 986,92 € |
| Année 15 | 1 325 986,92 € | 26 143,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 632 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 936 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.