Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 632 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 520,64 € | 92 520,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 366 € / mois | 264 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 600 € | 16 883 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 813 € | 16 023 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 261,63 € | 573 986,05 € | 15 096 238,37 € |
| Année 2 | 556 609,71 € | 553 637,97 € | 14 539 628,66 € |
| Année 3 | 577 729,89 € | 532 517,79 € | 13 961 898,77 € |
| Année 4 | 599 651,46 € | 510 596,22 € | 13 362 247,31 € |
| Année 5 | 622 404,85 € | 487 842,83 € | 12 739 842,46 € |
| Année 6 | 646 021,57 € | 464 226,11 € | 12 093 820,89 € |
| Année 7 | 670 534,42 € | 439 713,26 € | 11 423 286,47 € |
| Année 8 | 695 977,39 € | 414 270,29 € | 10 727 309,08 € |
| Année 9 | 722 385,82 € | 387 861,86 € | 10 004 923,26 € |
| Année 10 | 749 796,23 € | 360 451,45 € | 9 255 127,03 € |
| Année 11 | 778 246,73 € | 332 000,95 € | 8 476 880,30 € |
| Année 12 | 807 776,80 € | 302 470,88 € | 7 669 103,50 € |
| Année 13 | 838 427,35 € | 271 820,33 € | 6 830 676,15 € |
| Année 14 | 870 240,92 € | 240 006,76 € | 5 960 435,23 € |
| Année 15 | 903 261,64 € | 206 986,04 € | 5 057 173,59 € |
| Année 16 | 937 535,29 € | 172 712,39 € | 4 119 638,30 € |
| Année 17 | 973 109,42 € | 137 138,26 € | 3 146 528,88 € |
| Année 18 | 1 010 033,39 € | 100 214,29 € | 2 136 495,49 € |
| Année 19 | 1 048 358,44 € | 61 889,24 € | 1 088 137,05 € |
| Année 20 | 1 088 137,05 € | 22 109,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 632 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 590 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.