Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 682 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 816,56 € | 92 816,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 262 € / mois | 265 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 600 € | 16 937 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 063 € | 16 074 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 976,79 € | 575 821,93 € | 15 144 523,21 € |
| Année 2 | 558 389,96 € | 555 408,76 € | 14 586 133,25 € |
| Année 3 | 579 577,68 € | 534 221,04 € | 14 006 555,57 € |
| Année 4 | 601 569,39 € | 512 229,33 € | 13 404 986,18 € |
| Année 5 | 624 395,50 € | 489 403,22 € | 12 780 590,68 € |
| Année 6 | 648 087,78 € | 465 710,94 € | 12 132 502,90 € |
| Année 7 | 672 679,06 € | 441 119,66 € | 11 459 823,84 € |
| Année 8 | 698 203,40 € | 415 595,32 € | 10 761 620,44 € |
| Année 9 | 724 696,28 € | 389 102,44 € | 10 036 924,16 € |
| Année 10 | 752 194,36 € | 361 604,36 € | 9 284 729,80 € |
| Année 11 | 780 735,88 € | 333 062,84 € | 8 503 993,92 € |
| Année 12 | 810 360,36 € | 303 438,36 € | 7 693 633,56 € |
| Année 13 | 841 108,95 € | 272 689,77 € | 6 852 524,61 € |
| Année 14 | 873 024,28 € | 240 774,44 € | 5 979 500,33 € |
| Année 15 | 906 150,60 € | 207 648,12 € | 5 073 349,73 € |
| Année 16 | 940 533,88 € | 173 264,84 € | 4 132 815,85 € |
| Année 17 | 976 221,79 € | 137 576,93 € | 3 156 594,06 € |
| Année 18 | 1 013 263,86 € | 100 534,86 € | 2 143 330,20 € |
| Année 19 | 1 051 711,49 € | 62 087,23 € | 1 091 618,71 € |
| Année 20 | 1 091 618,71 € | 22 180,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 682 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 190 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.