Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 408,41 € | 93 408,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 056 € / mois | 266 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 600 € | 17 045 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 563 € | 16 177 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 407,24 € | 579 493,68 € | 15 241 092,76 € |
| Année 2 | 561 950,58 € | 558 950,34 € | 14 679 142,18 € |
| Année 3 | 583 273,40 € | 537 627,52 € | 14 095 868,78 € |
| Année 4 | 605 405,33 € | 515 495,59 € | 13 490 463,45 € |
| Année 5 | 628 377,04 € | 492 523,88 € | 12 862 086,41 € |
| Année 6 | 652 220,38 € | 468 680,54 € | 12 209 866,03 € |
| Année 7 | 676 968,43 € | 443 932,49 € | 11 532 897,60 € |
| Année 8 | 702 655,56 € | 418 245,36 € | 10 830 242,04 € |
| Année 9 | 729 317,36 € | 391 583,56 € | 10 100 924,68 € |
| Année 10 | 756 990,80 € | 363 910,12 € | 9 343 933,88 € |
| Année 11 | 785 714,30 € | 335 186,62 € | 8 558 219,58 € |
| Année 12 | 815 527,70 € | 305 373,22 € | 7 742 691,88 € |
| Année 13 | 846 472,36 € | 274 428,56 € | 6 896 219,52 € |
| Année 14 | 878 591,18 € | 242 309,74 € | 6 017 628,34 € |
| Année 15 | 911 928,73 € | 208 972,19 € | 5 105 699,61 € |
| Année 16 | 946 531,26 € | 174 369,66 € | 4 159 168,35 € |
| Année 17 | 982 446,75 € | 138 454,17 € | 3 176 721,60 € |
| Année 18 | 1 019 725,03 € | 101 175,89 € | 2 156 996,57 € |
| Année 19 | 1 058 417,82 € | 62 483,10 € | 1 098 578,75 € |
| Année 20 | 1 098 578,75 € | 22 322,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 782 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.