Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 782 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 592,94 € | 79 592,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 191 € / mois | 227 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 600 € | 17 045 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 563 € | 16 177 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 782 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 415,21 € | 698 700,07 € | 15 526 084,79 € |
| Année 2 | 268 088,01 € | 687 027,27 € | 15 257 996,78 € |
| Année 3 | 280 292,20 € | 674 823,08 € | 14 977 704,58 € |
| Année 4 | 293 051,96 € | 662 063,32 € | 14 684 652,62 € |
| Année 5 | 306 392,61 € | 648 722,67 € | 14 378 260,01 € |
| Année 6 | 320 340,55 € | 634 774,73 € | 14 057 919,46 € |
| Année 7 | 334 923,43 € | 620 191,85 € | 13 722 996,03 € |
| Année 8 | 350 170,19 € | 604 945,09 € | 13 372 825,84 € |
| Année 9 | 366 111,01 € | 589 004,27 € | 13 006 714,83 € |
| Année 10 | 382 777,52 € | 572 337,76 € | 12 623 937,31 € |
| Année 11 | 400 202,73 € | 554 912,55 € | 12 223 734,58 € |
| Année 12 | 418 421,21 € | 536 694,07 € | 11 805 313,37 € |
| Année 13 | 437 469,03 € | 517 646,25 € | 11 367 844,34 € |
| Année 14 | 457 383,97 € | 497 731,31 € | 10 910 460,37 € |
| Année 15 | 478 205,49 € | 476 909,79 € | 10 432 254,88 € |
| Année 16 | 499 974,89 € | 455 140,39 € | 9 932 279,99 € |
| Année 17 | 522 735,29 € | 432 379,99 € | 9 409 544,70 € |
| Année 18 | 546 531,82 € | 408 583,46 € | 8 863 012,88 € |
| Année 19 | 571 411,63 € | 383 703,65 € | 8 291 601,25 € |
| Année 20 | 597 424,05 € | 357 691,23 € | 7 694 177,20 € |
| Année 21 | 624 620,62 € | 330 494,66 € | 7 069 556,58 € |
| Année 22 | 653 055,30 € | 302 059,98 € | 6 416 501,28 € |
| Année 23 | 682 784,38 € | 272 330,90 € | 5 733 716,90 € |
| Année 24 | 713 866,85 € | 241 248,43 € | 5 019 850,05 € |
| Année 25 | 746 364,27 € | 208 751,01 € | 4 273 485,78 € |
| Année 26 | 780 341,07 € | 174 774,21 € | 3 493 144,71 € |
| Année 27 | 815 864,61 € | 139 250,67 € | 2 677 280,10 € |
| Année 28 | 853 005,28 € | 102 110,00 € | 1 824 274,82 € |
| Année 29 | 891 836,74 € | 63 278,54 € | 932 438,08 € |
| Année 30 | 932 438,08 € | 22 679,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 782 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 408 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 390 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.