Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 832 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 845,10 € | 79 845,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 955 € / mois | 228 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 600 € | 17 099 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 813 € | 16 228 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 832 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 227,59 € | 700 913,61 € | 15 575 272,41 € |
| Année 2 | 268 937,40 € | 689 203,80 € | 15 306 335,01 € |
| Année 3 | 281 180,27 € | 676 960,93 € | 15 025 154,74 € |
| Année 4 | 293 980,45 € | 664 160,75 € | 14 731 174,29 € |
| Année 5 | 307 363,36 € | 650 777,84 € | 14 423 810,93 € |
| Année 6 | 321 355,47 € | 636 785,73 € | 14 102 455,46 € |
| Année 7 | 335 984,58 € | 622 156,62 € | 13 766 470,88 € |
| Année 8 | 351 279,64 € | 606 861,56 € | 13 415 191,24 € |
| Année 9 | 367 270,96 € | 590 870,24 € | 13 047 920,28 € |
| Année 10 | 383 990,27 € | 574 150,93 € | 12 663 930,01 € |
| Année 11 | 401 470,68 € | 556 670,52 € | 12 262 459,33 € |
| Année 12 | 419 746,87 € | 538 394,33 € | 11 842 712,46 € |
| Année 13 | 438 855,04 € | 519 286,16 € | 11 403 857,42 € |
| Année 14 | 458 833,07 € | 499 308,13 € | 10 945 024,35 € |
| Année 15 | 479 720,58 € | 478 420,62 € | 10 465 303,77 € |
| Année 16 | 501 558,94 € | 456 582,26 € | 9 963 744,83 € |
| Année 17 | 524 391,45 € | 433 749,75 € | 9 439 353,38 € |
| Année 18 | 548 263,39 € | 409 877,81 € | 8 891 089,99 € |
| Année 19 | 573 222,01 € | 384 919,19 € | 8 317 867,98 € |
| Année 20 | 599 316,85 € | 358 824,35 € | 7 718 551,13 € |
| Année 21 | 626 599,61 € | 331 541,59 € | 7 091 951,52 € |
| Année 22 | 655 124,36 € | 303 016,84 € | 6 436 827,16 € |
| Année 23 | 684 947,63 € | 273 193,57 € | 5 751 879,53 € |
| Année 24 | 716 128,57 € | 242 012,63 € | 5 035 750,96 € |
| Année 25 | 748 728,98 € | 209 412,22 € | 4 287 021,98 € |
| Année 26 | 782 813,42 € | 175 327,78 € | 3 504 208,56 € |
| Année 27 | 818 449,48 € | 139 691,72 € | 2 685 759,08 € |
| Année 28 | 855 707,84 € | 102 433,36 € | 1 830 051,24 € |
| Année 29 | 894 662,32 € | 63 478,88 € | 935 388,92 € |
| Année 30 | 935 388,92 € | 22 751,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 832 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.