Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 832 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 119,07 € | 114 119,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 815 € / mois | 326 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 600 € | 17 099 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 813 € | 16 228 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 809 637,91 € | 559 790,93 € | 15 022 862,09 € |
| Année 2 | 839 438,00 € | 529 990,84 € | 14 183 424,09 € |
| Année 3 | 870 334,96 € | 499 093,88 € | 13 313 089,13 € |
| Année 4 | 902 369,11 € | 467 059,73 € | 12 410 720,02 € |
| Année 5 | 935 582,32 € | 433 846,52 € | 11 475 137,70 € |
| Année 6 | 970 018,01 € | 399 410,83 € | 10 505 119,69 € |
| Année 7 | 1 005 721,21 € | 363 707,63 € | 9 499 398,48 € |
| Année 8 | 1 042 738,48 € | 326 690,36 € | 8 456 660,00 € |
| Année 9 | 1 081 118,24 € | 288 310,60 € | 7 375 541,76 € |
| Année 10 | 1 120 910,63 € | 248 518,21 € | 6 254 631,13 € |
| Année 11 | 1 162 167,65 € | 207 261,19 € | 5 092 463,48 € |
| Année 12 | 1 204 943,20 € | 164 485,64 € | 3 887 520,28 € |
| Année 13 | 1 249 293,19 € | 120 135,65 € | 2 638 227,09 € |
| Année 14 | 1 295 275,55 € | 74 153,29 € | 1 342 951,54 € |
| Année 15 | 1 342 951,54 € | 26 478,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 832 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.