Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 832 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 704,33 € | 93 704,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 953 € / mois | 267 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 600 € | 17 099 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 813 € | 16 228 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 122,41 € | 581 329,55 € | 15 289 377,59 € |
| Année 2 | 563 730,83 € | 560 721,13 € | 14 725 646,76 € |
| Année 3 | 585 121,20 € | 539 330,76 € | 14 140 525,56 € |
| Année 4 | 607 323,24 € | 517 128,72 € | 13 533 202,32 € |
| Année 5 | 630 367,72 € | 494 084,24 € | 12 902 834,60 € |
| Année 6 | 654 286,58 € | 470 165,38 € | 12 248 548,02 € |
| Année 7 | 679 113,05 € | 445 338,91 € | 11 569 434,97 € |
| Année 8 | 704 881,54 € | 419 570,42 € | 10 864 553,43 € |
| Année 9 | 731 627,80 € | 392 824,16 € | 10 132 925,63 € |
| Année 10 | 759 388,93 € | 365 063,03 € | 9 373 536,70 € |
| Année 11 | 788 203,43 € | 336 248,53 € | 8 585 333,27 € |
| Année 12 | 818 111,29 € | 306 340,67 € | 7 767 221,98 € |
| Année 13 | 849 153,96 € | 275 298,00 € | 6 918 068,02 € |
| Année 14 | 881 374,53 € | 243 077,43 € | 6 036 693,49 € |
| Année 15 | 914 817,69 € | 209 634,27 € | 5 121 875,80 € |
| Année 16 | 949 529,82 € | 174 922,14 € | 4 172 345,98 € |
| Année 17 | 985 559,11 € | 138 892,85 € | 3 186 786,87 € |
| Année 18 | 1 022 955,50 € | 101 496,46 € | 2 163 831,37 € |
| Année 19 | 1 061 770,87 € | 62 681,09 € | 1 102 060,50 € |
| Année 20 | 1 102 060,50 € | 22 392,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 832 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 990 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.