Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 832 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 524,30 € | 82 524,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 074 € / mois | 235 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 600 € | 17 099 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 813 € | 16 228 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 832 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 749,56 € | 607 542,04 € | 15 449 750,44 € |
| Année 2 | 397 867,21 € | 592 424,39 € | 15 051 883,23 € |
| Année 3 | 413 581,96 € | 576 709,64 € | 14 638 301,27 € |
| Année 4 | 429 917,41 € | 560 374,19 € | 14 208 383,86 € |
| Année 5 | 446 898,07 € | 543 393,53 € | 13 761 485,79 € |
| Année 6 | 464 549,41 € | 525 742,19 € | 13 296 936,38 € |
| Année 7 | 482 897,94 € | 507 393,66 € | 12 814 038,44 € |
| Année 8 | 501 971,20 € | 488 320,40 € | 12 312 067,24 € |
| Année 9 | 521 797,80 € | 468 493,80 € | 11 790 269,44 € |
| Année 10 | 542 407,51 € | 447 884,09 € | 11 247 861,93 € |
| Année 11 | 563 831,22 € | 426 460,38 € | 10 684 030,71 € |
| Année 12 | 586 101,14 € | 404 190,46 € | 10 097 929,57 € |
| Année 13 | 609 250,65 € | 381 040,95 € | 9 488 678,92 € |
| Année 14 | 633 314,55 € | 356 977,05 € | 8 855 364,37 € |
| Année 15 | 658 328,89 € | 331 962,71 € | 8 197 035,48 € |
| Année 16 | 684 331,19 € | 305 960,41 € | 7 512 704,29 € |
| Année 17 | 711 360,56 € | 278 931,04 € | 6 801 343,73 € |
| Année 18 | 739 457,51 € | 250 834,09 € | 6 061 886,22 € |
| Année 19 | 768 664,23 € | 221 627,37 € | 5 293 221,99 € |
| Année 20 | 799 024,53 € | 191 267,07 € | 4 494 197,46 € |
| Année 21 | 830 583,99 € | 159 707,61 € | 3 663 613,47 € |
| Année 22 | 863 389,97 € | 126 901,63 € | 2 800 223,50 € |
| Année 23 | 897 491,70 € | 92 799,90 € | 1 902 731,80 € |
| Année 24 | 932 940,36 € | 57 351,24 € | 969 791,44 € |
| Année 25 | 969 791,44 € | 20 502,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 832 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 784 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.