Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 784,92 € | 82 784,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 863 € / mois | 236 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 600 € | 17 153 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 063 € | 16 279 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 958,33 € | 609 460,71 € | 15 498 541,67 € |
| Année 2 | 399 123,74 € | 594 295,30 € | 15 099 417,93 € |
| Année 3 | 414 888,12 € | 578 530,92 € | 14 684 529,81 € |
| Année 4 | 431 275,15 € | 562 143,89 € | 14 253 254,66 € |
| Année 5 | 448 309,44 € | 545 109,60 € | 13 804 945,22 € |
| Année 6 | 466 016,54 € | 527 402,50 € | 13 338 928,68 € |
| Année 7 | 484 423,01 € | 508 996,03 € | 12 854 505,67 € |
| Année 8 | 503 556,50 € | 489 862,54 € | 12 350 949,17 € |
| Année 9 | 523 445,71 € | 469 973,33 € | 11 827 503,46 € |
| Année 10 | 544 120,50 € | 449 298,54 € | 11 283 382,96 € |
| Année 11 | 565 611,89 € | 427 807,15 € | 10 717 771,07 € |
| Année 12 | 587 952,14 € | 405 466,90 € | 10 129 818,93 € |
| Année 13 | 611 174,78 € | 382 244,26 € | 9 518 644,15 € |
| Année 14 | 635 314,64 € | 358 104,40 € | 8 883 329,51 € |
| Année 15 | 660 407,95 € | 333 011,09 € | 8 222 921,56 € |
| Année 16 | 686 492,41 € | 306 926,63 € | 7 536 429,15 € |
| Année 17 | 713 607,13 € | 279 811,91 € | 6 822 822,02 € |
| Année 18 | 741 792,82 € | 251 626,22 € | 6 081 029,20 € |
| Année 19 | 771 091,77 € | 222 327,27 € | 5 309 937,43 € |
| Année 20 | 801 547,97 € | 191 871,07 € | 4 508 389,46 € |
| Année 21 | 833 207,10 € | 160 211,94 € | 3 675 182,36 € |
| Année 22 | 866 116,67 € | 127 302,37 € | 2 809 065,69 € |
| Année 23 | 900 326,10 € | 93 092,94 € | 1 908 739,59 € |
| Année 24 | 935 886,72 € | 57 532,32 € | 972 852,87 € |
| Année 25 | 972 852,87 € | 20 567,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 882 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.