Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 479,47 € | 114 479,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 907 € / mois | 327 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 600 € | 17 153 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 063 € | 16 279 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 194,86 € | 561 558,78 € | 15 070 305,14 € |
| Année 2 | 842 089,10 € | 531 664,54 € | 14 228 216,04 € |
| Année 3 | 873 083,58 € | 500 670,06 € | 13 355 132,46 € |
| Année 4 | 905 218,90 € | 468 534,74 € | 12 449 913,56 € |
| Année 5 | 938 537,05 € | 435 216,59 € | 11 511 376,51 € |
| Année 6 | 973 081,48 € | 400 672,16 € | 10 538 295,03 € |
| Année 7 | 1 008 897,40 € | 364 856,24 € | 9 529 397,63 € |
| Année 8 | 1 046 031,59 € | 327 722,05 € | 8 483 366,04 € |
| Année 9 | 1 084 532,56 € | 289 221,08 € | 7 398 833,48 € |
| Année 10 | 1 124 450,63 € | 249 303,01 € | 6 274 382,85 € |
| Année 11 | 1 165 837,94 € | 207 915,70 € | 5 108 544,91 € |
| Année 12 | 1 208 748,57 € | 165 005,07 € | 3 899 796,34 € |
| Année 13 | 1 253 238,61 € | 120 515,03 € | 2 646 557,73 € |
| Année 14 | 1 299 366,21 € | 74 387,43 € | 1 347 191,52 € |
| Année 15 | 1 347 191,52 € | 26 562,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 882 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 590 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.