Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 982 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 200,26 € | 115 200,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 092 € / mois | 329 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 600 € | 17 261 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 563 € | 16 382 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 308,63 € | 565 094,49 € | 15 165 191,37 € |
| Année 2 | 847 391,08 € | 535 012,04 € | 14 317 800,29 € |
| Année 3 | 878 580,73 € | 503 822,39 € | 13 439 219,56 € |
| Année 4 | 910 918,39 € | 471 484,73 € | 12 528 301,17 € |
| Année 5 | 944 446,30 € | 437 956,82 € | 11 583 854,87 € |
| Année 6 | 979 208,26 € | 403 194,86 € | 10 604 646,61 € |
| Année 7 | 1 015 249,66 € | 367 153,46 € | 9 589 396,95 € |
| Année 8 | 1 052 617,66 € | 329 785,46 € | 8 536 779,29 € |
| Année 9 | 1 091 361,04 € | 291 042,08 € | 7 445 418,25 € |
| Année 10 | 1 131 530,43 € | 250 872,69 € | 6 313 887,82 € |
| Année 11 | 1 173 178,36 € | 209 224,76 € | 5 140 709,46 € |
| Année 12 | 1 216 359,14 € | 166 043,98 € | 3 924 350,32 € |
| Année 13 | 1 261 129,31 € | 121 273,81 € | 2 663 221,01 € |
| Année 14 | 1 307 547,33 € | 74 855,79 € | 1 355 673,68 € |
| Année 15 | 1 355 673,68 € | 26 729,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 982 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 598 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 790 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 144 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.