Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 032 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 560,65 € | 115 560,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 184 € / mois | 330 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 600 € | 17 315 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 813 € | 16 433 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 865,46 € | 566 862,34 € | 15 212 634,54 € |
| Année 2 | 850 042,00 € | 536 685,80 € | 14 362 592,54 € |
| Année 3 | 881 329,25 € | 505 398,55 € | 13 481 263,29 € |
| Année 4 | 913 768,06 € | 472 959,74 € | 12 567 495,23 € |
| Année 5 | 947 400,85 € | 439 326,95 € | 11 620 094,38 € |
| Année 6 | 982 271,54 € | 404 456,26 € | 10 637 822,84 € |
| Année 7 | 1 018 425,72 € | 368 302,08 € | 9 619 397,12 € |
| Année 8 | 1 055 910,62 € | 330 817,18 € | 8 563 486,50 € |
| Année 9 | 1 094 775,20 € | 291 952,60 € | 7 468 711,30 € |
| Année 10 | 1 135 070,26 € | 251 657,54 € | 6 333 641,04 € |
| Année 11 | 1 176 848,44 € | 209 879,36 € | 5 156 792,60 € |
| Année 12 | 1 220 164,37 € | 166 563,43 € | 3 936 628,23 € |
| Année 13 | 1 265 074,57 € | 121 653,23 € | 2 671 553,66 € |
| Année 14 | 1 311 637,79 € | 75 090,01 € | 1 359 915,87 € |
| Année 15 | 1 359 915,87 € | 26 812,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 032 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 390 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 282 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.