Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 082 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 921,05 € | 115 921,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 276 € / mois | 331 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 600 € | 17 369 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 063 € | 16 484 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 422,41 € | 568 630,19 € | 15 260 077,59 € |
| Année 2 | 852 693,08 € | 538 359,52 € | 14 407 384,51 € |
| Année 3 | 884 077,89 € | 506 974,71 € | 13 523 306,62 € |
| Année 4 | 916 617,86 € | 474 434,74 € | 12 606 688,76 € |
| Année 5 | 950 355,55 € | 440 697,05 € | 11 656 333,21 € |
| Année 6 | 985 334,99 € | 405 717,61 € | 10 670 998,22 € |
| Année 7 | 1 021 601,93 € | 369 450,67 € | 9 649 396,29 € |
| Année 8 | 1 059 203,73 € | 331 848,87 € | 8 590 192,56 € |
| Année 9 | 1 098 189,50 € | 292 863,10 € | 7 492 003,06 € |
| Année 10 | 1 138 610,24 € | 252 442,36 € | 6 353 392,82 € |
| Année 11 | 1 180 518,74 € | 210 533,86 € | 5 172 874,08 € |
| Année 12 | 1 223 969,72 € | 167 082,88 € | 3 948 904,36 € |
| Année 13 | 1 269 020,01 € | 122 032,59 € | 2 679 884,35 € |
| Année 14 | 1 315 728,45 € | 75 324,15 € | 1 364 155,90 € |
| Année 15 | 1 364 155,90 € | 26 896,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 082 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 286 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.