Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 082 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 183,95 € | 95 183,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 436 € / mois | 271 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 600 € | 17 369 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 063 € | 16 484 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 698,48 € | 590 508,92 € | 15 530 801,52 € |
| Année 2 | 572 632,29 € | 569 575,11 € | 14 958 169,23 € |
| Année 3 | 594 360,46 € | 547 846,94 € | 14 363 808,77 € |
| Année 4 | 616 913,05 € | 525 294,35 € | 13 746 895,72 € |
| Année 5 | 640 321,41 € | 501 885,99 € | 13 106 574,31 € |
| Année 6 | 664 617,98 € | 477 589,42 € | 12 441 956,33 € |
| Année 7 | 689 836,45 € | 452 370,95 € | 11 752 119,88 € |
| Année 8 | 716 011,84 € | 426 195,56 € | 11 036 108,04 € |
| Année 9 | 743 180,43 € | 399 026,97 € | 10 292 927,61 € |
| Année 10 | 771 379,90 € | 370 827,50 € | 9 521 547,71 € |
| Année 11 | 800 649,40 € | 341 558,00 € | 8 720 898,31 € |
| Année 12 | 831 029,50 € | 311 177,90 € | 7 889 868,81 € |
| Année 13 | 862 562,36 € | 279 645,04 € | 7 027 306,45 € |
| Année 14 | 895 291,71 € | 246 915,69 € | 6 132 014,74 € |
| Année 15 | 929 262,95 € | 212 944,45 € | 5 202 751,79 € |
| Année 16 | 964 523,22 € | 177 684,18 € | 4 238 228,57 € |
| Année 17 | 1 001 121,40 € | 141 086,00 € | 3 237 107,17 € |
| Année 18 | 1 039 108,26 € | 103 099,14 € | 2 197 998,91 € |
| Année 19 | 1 078 536,52 € | 63 670,88 € | 1 119 462,39 € |
| Année 20 | 1 119 462,39 € | 22 746,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 082 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 286 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.