Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 132 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 479,88 € | 95 479,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 333 € / mois | 272 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 600 € | 17 423 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 313 € | 16 535 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 413,76 € | 592 344,80 € | 15 579 086,24 € |
| Année 2 | 574 412,68 € | 571 345,88 € | 15 004 673,56 € |
| Année 3 | 596 208,38 € | 549 550,18 € | 14 408 465,18 € |
| Année 4 | 618 831,11 € | 526 927,45 € | 13 789 634,07 € |
| Année 5 | 642 312,23 € | 503 446,33 € | 13 147 321,84 € |
| Année 6 | 666 684,34 € | 479 074,22 € | 12 480 637,50 € |
| Année 7 | 691 981,25 € | 453 777,31 € | 11 788 656,25 € |
| Année 8 | 718 238,00 € | 427 520,56 € | 11 070 418,25 € |
| Année 9 | 745 491,04 € | 400 267,52 € | 10 324 927,21 € |
| Année 10 | 773 778,20 € | 371 980,36 € | 9 551 149,01 € |
| Année 11 | 803 138,71 € | 342 619,85 € | 8 748 010,30 € |
| Année 12 | 833 613,26 € | 312 145,30 € | 7 914 397,04 € |
| Année 13 | 865 244,16 € | 280 514,40 € | 7 049 152,88 € |
| Année 14 | 898 075,26 € | 247 683,30 € | 6 151 077,62 € |
| Année 15 | 932 152,12 € | 213 606,44 € | 5 218 925,50 € |
| Année 16 | 967 522,01 € | 178 236,55 € | 4 251 403,49 € |
| Année 17 | 1 004 233,99 € | 141 524,57 € | 3 247 169,50 € |
| Année 18 | 1 042 338,95 € | 103 419,61 € | 2 204 830,55 € |
| Année 19 | 1 081 889,81 € | 63 868,75 € | 1 122 940,74 € |
| Année 20 | 1 122 940,74 € | 22 817,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 132 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 590 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 290 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 613 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.