Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 182 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 775,80 € | 95 775,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 230 € / mois | 273 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 600 € | 17 477 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 563 € | 16 587 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 128,94 € | 594 180,66 € | 15 627 371,06 € |
| Année 2 | 576 192,93 € | 573 116,67 € | 15 051 178,13 € |
| Année 3 | 598 056,18 € | 551 253,42 € | 14 453 121,95 € |
| Année 4 | 620 749,01 € | 528 560,59 € | 13 832 372,94 € |
| Année 5 | 644 302,92 € | 505 006,68 € | 13 188 070,02 € |
| Année 6 | 668 750,56 € | 480 559,04 € | 12 519 319,46 € |
| Année 7 | 694 125,86 € | 455 183,74 € | 11 825 193,60 € |
| Année 8 | 720 463,99 € | 428 845,61 € | 11 104 729,61 € |
| Année 9 | 747 801,52 € | 401 508,08 € | 10 356 928,09 € |
| Année 10 | 776 176,33 € | 373 133,27 € | 9 580 751,76 € |
| Année 11 | 805 627,83 € | 343 681,77 € | 8 775 123,93 € |
| Année 12 | 836 196,83 € | 313 112,77 € | 7 938 927,10 € |
| Année 13 | 867 925,77 € | 281 383,83 € | 7 071 001,33 € |
| Année 14 | 900 858,63 € | 248 450,97 € | 6 170 142,70 € |
| Année 15 | 935 041,10 € | 214 268,50 € | 5 235 101,60 € |
| Année 16 | 970 520,59 € | 178 789,01 € | 4 264 581,01 € |
| Année 17 | 1 007 346,35 € | 141 963,25 € | 3 257 234,66 € |
| Année 18 | 1 045 569,43 € | 103 740,17 € | 2 211 665,23 € |
| Année 19 | 1 085 242,87 € | 64 066,73 € | 1 126 422,36 € |
| Année 20 | 1 126 422,36 € | 22 887,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 182 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.