Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 182 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 610,19 € | 81 610,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 304 € / mois | 233 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 600 € | 17 477 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 563 € | 16 587 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 182 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 913,98 € | 716 408,30 € | 15 919 586,02 € |
| Année 2 | 274 882,64 € | 704 439,64 € | 15 644 703,38 € |
| Année 3 | 287 396,14 € | 691 926,14 € | 15 357 307,24 € |
| Année 4 | 300 479,30 € | 678 842,98 € | 15 056 827,94 € |
| Année 5 | 314 158,05 € | 665 164,23 € | 14 742 669,89 € |
| Année 6 | 328 459,51 € | 650 862,77 € | 14 414 210,38 € |
| Année 7 | 343 411,98 € | 635 910,30 € | 14 070 798,40 € |
| Année 8 | 359 045,16 € | 620 277,12 € | 13 711 753,24 € |
| Année 9 | 375 390,01 € | 603 932,27 € | 13 336 363,23 € |
| Année 10 | 392 478,93 € | 586 843,35 € | 12 943 884,30 € |
| Année 11 | 410 345,77 € | 568 976,51 € | 12 533 538,53 € |
| Année 12 | 429 025,98 € | 550 296,30 € | 12 104 512,55 € |
| Année 13 | 448 556,56 € | 530 765,72 € | 11 655 955,99 € |
| Année 14 | 468 976,25 € | 510 346,03 € | 11 186 979,74 € |
| Année 15 | 490 325,49 € | 488 996,79 € | 10 696 654,25 € |
| Année 16 | 512 646,62 € | 466 675,66 € | 10 184 007,63 € |
| Année 17 | 535 983,88 € | 443 338,40 € | 9 648 023,75 € |
| Année 18 | 560 383,51 € | 418 938,77 € | 9 087 640,24 € |
| Année 19 | 585 893,92 € | 393 428,36 € | 8 501 746,32 € |
| Année 20 | 612 565,61 € | 366 756,67 € | 7 889 180,71 € |
| Année 21 | 640 451,49 € | 338 870,79 € | 7 248 729,22 € |
| Année 22 | 669 606,82 € | 309 715,46 € | 6 579 122,40 € |
| Année 23 | 700 089,39 € | 279 232,89 € | 5 879 033,01 € |
| Année 24 | 731 959,63 € | 247 362,65 € | 5 147 073,38 € |
| Année 25 | 765 280,68 € | 214 041,60 € | 4 381 792,70 € |
| Année 26 | 800 118,63 € | 179 203,65 € | 3 581 674,07 € |
| Année 27 | 836 542,49 € | 142 779,79 € | 2 745 131,58 € |
| Année 28 | 874 624,50 € | 104 697,78 € | 1 870 507,08 € |
| Année 29 | 914 440,10 € | 64 882,18 € | 956 066,98 € |
| Année 30 | 956 066,98 € | 23 254,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 182 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.