Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 182 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 641,84 € | 116 641,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 460 € / mois | 333 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 600 € | 17 477 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 563 € | 16 587 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 536,18 € | 572 165,90 € | 15 354 963,82 € |
| Année 2 | 857 995,05 € | 541 707,03 € | 14 496 968,77 € |
| Année 3 | 889 575,03 € | 510 127,05 € | 13 607 393,74 € |
| Année 4 | 922 317,35 € | 477 384,73 € | 12 685 076,39 € |
| Année 5 | 956 264,81 € | 443 437,27 € | 11 728 811,58 € |
| Année 6 | 991 461,75 € | 408 240,33 € | 10 737 349,83 € |
| Année 7 | 1 027 954,17 € | 371 747,91 € | 9 709 395,66 € |
| Année 8 | 1 065 789,77 € | 333 912,31 € | 8 643 605,89 € |
| Année 9 | 1 105 017,99 € | 294 684,09 € | 7 538 587,90 € |
| Année 10 | 1 145 690,06 € | 254 012,02 € | 6 392 897,84 € |
| Année 11 | 1 187 859,12 € | 211 842,96 € | 5 205 038,72 € |
| Année 12 | 1 231 580,31 € | 168 121,77 € | 3 973 458,41 € |
| Année 13 | 1 276 910,69 € | 122 791,39 € | 2 696 547,72 € |
| Année 14 | 1 323 909,56 € | 75 792,52 € | 1 372 638,16 € |
| Année 15 | 1 372 638,16 € | 27 063,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 182 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 262 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.