Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 282 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 362,63 € | 117 362,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 644 € / mois | 335 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 600 € | 17 585 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 063 € | 16 689 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 649,94 € | 575 701,62 € | 15 449 850,06 € |
| Année 2 | 863 297,05 € | 545 054,51 € | 14 586 553,01 € |
| Année 3 | 895 072,16 € | 513 279,40 € | 13 691 480,85 € |
| Année 4 | 928 016,83 € | 480 334,73 € | 12 763 464,02 € |
| Année 5 | 962 174,06 € | 446 177,50 € | 11 801 289,96 € |
| Année 6 | 997 588,49 € | 410 763,07 € | 10 803 701,47 € |
| Année 7 | 1 034 306,44 € | 374 045,12 € | 9 769 395,03 € |
| Année 8 | 1 072 375,84 € | 335 975,72 € | 8 697 019,19 € |
| Année 9 | 1 111 846,45 € | 296 505,11 € | 7 585 172,74 € |
| Année 10 | 1 152 769,86 € | 255 581,70 € | 6 432 402,88 € |
| Année 11 | 1 195 199,49 € | 213 152,07 € | 5 237 203,39 € |
| Année 12 | 1 239 190,87 € | 169 160,69 € | 3 998 012,52 € |
| Année 13 | 1 284 801,39 € | 123 550,17 € | 2 713 211,13 € |
| Année 14 | 1 332 090,70 € | 76 260,86 € | 1 381 120,43 € |
| Année 15 | 1 381 120,43 € | 27 231,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 282 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 322 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 390 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.