Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 083,42 € | 118 083,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 829 € / mois | 337 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 600 € | 17 693 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 563 € | 16 792 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 763,72 € | 579 237,32 € | 15 544 736,28 € |
| Année 2 | 868 599,02 € | 548 402,02 € | 14 676 137,26 € |
| Année 3 | 900 569,31 € | 516 431,73 € | 13 775 567,95 € |
| Année 4 | 933 716,28 € | 483 284,76 € | 12 841 851,67 € |
| Année 5 | 968 083,30 € | 448 917,74 € | 11 873 768,37 € |
| Année 6 | 1 003 715,26 € | 413 285,78 € | 10 870 053,11 € |
| Année 7 | 1 040 658,69 € | 376 342,35 € | 9 829 394,42 € |
| Année 8 | 1 078 961,90 € | 338 039,14 € | 8 750 432,52 € |
| Année 9 | 1 118 674,94 € | 298 326,10 € | 7 631 757,58 € |
| Année 10 | 1 159 849,66 € | 257 151,38 € | 6 471 907,92 € |
| Année 11 | 1 202 539,89 € | 214 461,15 € | 5 269 368,03 € |
| Année 12 | 1 246 801,42 € | 170 199,62 € | 4 022 566,61 € |
| Année 13 | 1 292 692,08 € | 124 308,96 € | 2 729 874,53 € |
| Année 14 | 1 340 271,79 € | 76 729,25 € | 1 389 602,74 € |
| Année 15 | 1 389 602,74 € | 27 398,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 382 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 590 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.