Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 391,09 € | 85 391,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 761 € / mois | 243 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 600 € | 17 693 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 563 € | 16 792 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 045,84 € | 628 647,24 € | 15 986 454,16 € |
| Année 2 | 411 688,63 € | 613 004,45 € | 15 574 765,53 € |
| Année 3 | 427 949,31 € | 596 743,77 € | 15 146 816,22 € |
| Année 4 | 444 852,25 € | 579 840,83 € | 14 701 963,97 € |
| Année 5 | 462 422,79 € | 562 270,29 € | 14 239 541,18 € |
| Année 6 | 480 687,32 € | 544 005,76 € | 13 758 853,86 € |
| Année 7 | 499 673,25 € | 525 019,83 € | 13 259 180,61 € |
| Année 8 | 519 409,09 € | 505 283,99 € | 12 739 771,52 € |
| Année 9 | 539 924,44 € | 484 768,64 € | 12 199 847,08 € |
| Année 10 | 561 250,12 € | 463 442,96 € | 11 638 596,96 € |
| Année 11 | 583 418,08 € | 441 275,00 € | 11 055 178,88 € |
| Année 12 | 606 461,61 € | 418 231,47 € | 10 448 717,27 € |
| Année 13 | 630 415,34 € | 394 277,74 € | 9 818 301,93 € |
| Année 14 | 655 315,15 € | 369 377,93 € | 9 162 986,78 € |
| Année 15 | 681 198,45 € | 343 494,63 € | 8 481 788,33 € |
| Année 16 | 708 104,07 € | 316 589,01 € | 7 773 684,26 € |
| Année 17 | 736 072,40 € | 288 620,68 € | 7 037 611,86 € |
| Année 18 | 765 145,41 € | 259 547,67 € | 6 272 466,45 € |
| Année 19 | 795 366,75 € | 229 326,33 € | 5 477 099,70 € |
| Année 20 | 826 781,72 € | 197 911,36 € | 4 650 317,98 € |
| Année 21 | 859 437,50 € | 165 255,58 € | 3 790 880,48 € |
| Année 22 | 893 383,14 € | 131 309,94 € | 2 897 497,34 € |
| Année 23 | 928 669,52 € | 96 023,56 € | 1 968 827,82 € |
| Année 24 | 965 349,63 € | 59 343,45 € | 1 003 478,19 € |
| Année 25 | 1 003 478,19 € | 21 214,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 382 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 975 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 590 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.