Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 332 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 130,47 € | 85 130,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 971 € / mois | 243 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 600 € | 17 639 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 313 € | 16 740 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 332 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 837,04 € | 626 728,60 € | 15 937 662,96 € |
| Année 2 | 410 432,13 € | 611 133,51 € | 15 527 230,83 € |
| Année 3 | 426 643,16 € | 594 922,48 € | 15 100 587,67 € |
| Année 4 | 443 494,50 € | 578 071,14 € | 14 657 093,17 € |
| Année 5 | 461 011,41 € | 560 554,23 € | 14 196 081,76 € |
| Année 6 | 479 220,21 € | 542 345,43 € | 13 716 861,55 € |
| Année 7 | 498 148,19 € | 523 417,45 € | 13 218 713,36 € |
| Année 8 | 517 823,79 € | 503 741,85 € | 12 700 889,57 € |
| Année 9 | 538 276,52 € | 483 289,12 € | 12 162 613,05 € |
| Année 10 | 559 537,08 € | 462 028,56 € | 11 603 075,97 € |
| Année 11 | 581 637,43 € | 439 928,21 € | 11 021 438,54 € |
| Année 12 | 604 610,64 € | 416 955,00 € | 10 416 827,90 € |
| Année 13 | 628 491,22 € | 393 074,42 € | 9 788 336,68 € |
| Année 14 | 653 315,03 € | 368 250,61 € | 9 135 021,65 € |
| Année 15 | 679 119,35 € | 342 446,29 € | 8 455 902,30 € |
| Année 16 | 705 942,84 € | 315 622,80 € | 7 749 959,46 € |
| Année 17 | 733 825,81 € | 287 739,83 € | 7 016 133,65 € |
| Année 18 | 762 810,09 € | 258 755,55 € | 6 253 323,56 € |
| Année 19 | 792 939,16 € | 228 626,48 € | 5 460 384,40 € |
| Année 20 | 824 258,27 € | 197 307,37 € | 4 636 126,13 € |
| Année 21 | 856 814,40 € | 164 751,24 € | 3 779 311,73 € |
| Année 22 | 890 656,43 € | 130 909,21 € | 2 888 655,30 € |
| Année 23 | 925 835,09 € | 95 730,55 € | 1 962 820,21 € |
| Année 24 | 962 403,26 € | 59 162,38 € | 1 000 416,95 € |
| Année 25 | 1 000 416,95 € | 21 149,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 332 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 230 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.