Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 332 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 663,57 € | 96 663,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 920 € / mois | 276 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 600 € | 17 639 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 313 € | 16 740 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 274,55 € | 599 688,29 € | 15 772 225,45 € |
| Année 2 | 581 533,80 € | 578 429,04 € | 15 190 691,65 € |
| Année 3 | 603 599,70 € | 556 363,14 € | 14 587 091,95 € |
| Année 4 | 626 502,87 € | 533 459,97 € | 13 960 589,08 € |
| Année 5 | 650 275,11 € | 509 687,73 € | 13 310 313,97 € |
| Année 6 | 674 949,38 € | 485 013,46 € | 12 635 364,59 € |
| Année 7 | 700 559,86 € | 459 402,98 € | 11 934 804,73 € |
| Année 8 | 727 142,15 € | 432 820,69 € | 11 207 662,58 € |
| Année 9 | 754 733,06 € | 405 229,78 € | 10 452 929,52 € |
| Année 10 | 783 370,90 € | 376 591,94 € | 9 669 558,62 € |
| Année 11 | 813 095,38 € | 346 867,46 € | 8 856 463,24 € |
| Année 12 | 843 947,74 € | 316 015,10 € | 8 012 515,50 € |
| Année 13 | 875 970,77 € | 283 992,07 € | 7 136 544,73 € |
| Année 14 | 909 208,87 € | 250 753,97 € | 6 227 335,86 € |
| Année 15 | 943 708,19 € | 216 254,65 € | 5 283 627,67 € |
| Année 16 | 979 516,58 € | 180 446,26 € | 4 304 111,09 € |
| Année 17 | 1 016 683,69 € | 143 279,15 € | 3 287 427,40 € |
| Année 18 | 1 055 261,05 € | 104 701,79 € | 2 232 166,35 € |
| Année 19 | 1 095 302,23 € | 64 660,61 € | 1 136 864,12 € |
| Année 20 | 1 136 864,12 € | 23 100,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 332 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 990 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.