Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 432 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 255,42 € | 97 255,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 713 € / mois | 277 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 600 € | 17 747 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 813 € | 16 843 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 705,00 € | 603 360,04 € | 15 868 795,00 € |
| Année 2 | 585 094,41 € | 581 970,63 € | 15 283 700,59 € |
| Année 3 | 607 295,42 € | 559 769,62 € | 14 676 405,17 € |
| Année 4 | 630 338,84 € | 536 726,20 € | 14 046 066,33 € |
| Année 5 | 654 256,62 € | 512 808,42 € | 13 391 809,71 € |
| Année 6 | 679 081,96 € | 487 983,08 € | 12 712 727,75 € |
| Année 7 | 704 849,25 € | 462 215,79 € | 12 007 878,50 € |
| Année 8 | 731 594,30 € | 435 470,74 € | 11 276 284,20 € |
| Année 9 | 759 354,15 € | 407 710,89 € | 10 516 930,05 € |
| Année 10 | 788 167,34 € | 378 897,70 € | 9 728 762,71 € |
| Année 11 | 818 073,81 € | 348 991,23 € | 8 910 688,90 € |
| Année 12 | 849 115,07 € | 317 949,97 € | 8 061 573,83 € |
| Année 13 | 881 334,17 € | 285 730,87 € | 7 180 239,66 € |
| Année 14 | 914 775,79 € | 252 289,25 € | 6 265 463,87 € |
| Année 15 | 949 486,36 € | 217 578,68 € | 5 315 977,51 € |
| Année 16 | 985 513,96 € | 181 551,08 € | 4 330 463,55 € |
| Année 17 | 1 022 908,65 € | 144 156,39 € | 3 307 554,90 € |
| Année 18 | 1 061 722,22 € | 105 342,82 € | 2 245 832,68 € |
| Année 19 | 1 102 008,54 € | 65 056,50 € | 1 143 824,14 € |
| Année 20 | 1 143 824,14 € | 23 241,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 432 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.