Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 482 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 551,35 € | 97 551,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 610 € / mois | 278 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 600 € | 17 801 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 063 € | 16 894 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 420,30 € | 605 195,90 € | 15 917 079,70 € |
| Année 2 | 586 874,78 € | 583 741,42 € | 15 330 204,92 € |
| Année 3 | 609 143,35 € | 561 472,85 € | 14 721 061,57 € |
| Année 4 | 632 256,88 € | 538 359,32 € | 14 088 804,69 € |
| Année 5 | 656 247,44 € | 514 368,76 € | 13 432 557,25 € |
| Année 6 | 681 148,31 € | 489 467,89 € | 12 751 408,94 € |
| Année 7 | 706 994,02 € | 463 622,18 € | 12 044 414,92 € |
| Année 8 | 733 820,42 € | 436 795,78 € | 11 310 594,50 € |
| Année 9 | 761 664,76 € | 408 951,44 € | 10 548 929,74 € |
| Année 10 | 790 565,62 € | 380 050,58 € | 9 758 364,12 € |
| Année 11 | 820 563,09 € | 350 053,11 € | 8 937 801,03 € |
| Année 12 | 851 698,82 € | 318 917,38 € | 8 086 102,21 € |
| Année 13 | 884 015,96 € | 286 600,24 € | 7 202 086,25 € |
| Année 14 | 917 559,36 € | 253 056,84 € | 6 284 526,89 € |
| Année 15 | 952 375,53 € | 218 240,67 € | 5 332 151,36 € |
| Année 16 | 988 512,79 € | 182 103,41 € | 4 343 638,57 € |
| Année 17 | 1 026 021,23 € | 144 594,97 € | 3 317 617,34 € |
| Année 18 | 1 064 952,92 € | 105 663,28 € | 2 252 664,42 € |
| Année 19 | 1 105 361,85 € | 65 254,35 € | 1 147 302,57 € |
| Année 20 | 1 147 302,57 € | 23 312,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 482 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 718 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.