Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 804,21 € | 118 804,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 013 € / mois | 339 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 600 € | 17 801 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 063 € | 16 894 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 877,48 € | 582 773,04 € | 15 639 622,52 € |
| Année 2 | 873 901,03 € | 551 749,49 € | 14 765 721,49 € |
| Année 3 | 906 066,45 € | 519 584,07 € | 13 859 655,04 € |
| Année 4 | 939 415,77 € | 486 234,75 € | 12 920 239,27 € |
| Année 5 | 973 992,56 € | 451 657,96 € | 11 946 246,71 € |
| Année 6 | 1 009 842,00 € | 415 808,52 € | 10 936 404,71 € |
| Année 7 | 1 047 010,95 € | 378 639,57 € | 9 889 393,76 € |
| Année 8 | 1 085 547,99 € | 340 102,53 € | 8 803 845,77 € |
| Année 9 | 1 125 503,42 € | 300 147,10 € | 7 678 342,35 € |
| Année 10 | 1 166 929,47 € | 258 721,05 € | 6 511 412,88 € |
| Année 11 | 1 209 880,28 € | 215 770,24 € | 5 301 532,60 € |
| Année 12 | 1 254 411,99 € | 171 238,53 € | 4 047 120,61 € |
| Année 13 | 1 300 582,77 € | 125 067,75 € | 2 746 537,84 € |
| Année 14 | 1 348 452,92 € | 77 197,60 € | 1 398 084,92 € |
| Année 15 | 1 398 084,92 € | 27 565,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 482 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 790 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 441 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.