Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 164,60 € | 119 164,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 105 € / mois | 340 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 600 € | 17 855 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 313 € | 16 945 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 434,33 € | 584 540,87 € | 15 687 065,67 € |
| Année 2 | 876 551,96 € | 553 423,24 € | 14 810 513,71 € |
| Année 3 | 908 814,96 € | 521 160,24 € | 13 901 698,75 € |
| Année 4 | 942 265,44 € | 487 709,76 € | 12 959 433,31 € |
| Année 5 | 976 947,12 € | 453 028,08 € | 11 982 486,19 € |
| Année 6 | 1 012 905,31 € | 417 069,89 € | 10 969 580,88 € |
| Année 7 | 1 050 187,00 € | 379 788,20 € | 9 919 393,88 € |
| Année 8 | 1 088 840,94 € | 341 134,26 € | 8 830 552,94 € |
| Année 9 | 1 128 917,58 € | 301 057,62 € | 7 701 635,36 € |
| Année 10 | 1 170 469,29 € | 259 505,91 € | 6 531 166,07 € |
| Année 11 | 1 213 550,39 € | 216 424,81 € | 5 317 615,68 € |
| Année 12 | 1 258 217,20 € | 171 758,00 € | 4 059 398,48 € |
| Année 13 | 1 304 528,02 € | 125 447,18 € | 2 754 870,46 € |
| Année 14 | 1 352 543,38 € | 77 431,82 € | 1 402 327,08 € |
| Année 15 | 1 402 327,08 € | 27 649,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 532 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 322 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.