Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 632 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 885,39 € | 119 885,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 289 € / mois | 342 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 600 € | 17 963 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 813 € | 17 048 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 548,09 € | 588 076,59 € | 15 781 951,91 € |
| Année 2 | 881 853,95 € | 556 770,73 € | 14 900 097,96 € |
| Année 3 | 914 312,11 € | 524 312,57 € | 13 985 785,85 € |
| Année 4 | 947 964,92 € | 490 659,76 € | 13 037 820,93 € |
| Année 5 | 982 856,38 € | 455 768,30 € | 12 054 964,55 € |
| Année 6 | 1 019 032,06 € | 419 592,62 € | 11 035 932,49 € |
| Année 7 | 1 056 539,26 € | 382 085,42 € | 9 979 393,23 € |
| Année 8 | 1 095 427,00 € | 343 197,68 € | 8 883 966,23 € |
| Année 9 | 1 135 746,05 € | 302 878,63 € | 7 748 220,18 € |
| Année 10 | 1 177 549,11 € | 261 075,57 € | 6 570 671,07 € |
| Année 11 | 1 220 890,81 € | 217 733,87 € | 5 349 780,26 € |
| Année 12 | 1 265 827,75 € | 172 796,93 € | 4 083 952,51 € |
| Année 13 | 1 312 418,70 € | 126 205,98 € | 2 771 533,81 € |
| Année 14 | 1 360 724,51 € | 77 900,17 € | 1 410 809,30 € |
| Année 15 | 1 410 809,30 € | 27 816,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 632 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 590 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.