Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 682 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 245,79 € | 120 245,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 381 € / mois | 343 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 600 € | 18 017 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 063 € | 17 099 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 105,04 € | 589 844,44 € | 15 829 394,96 € |
| Année 2 | 884 505,01 € | 558 444,47 € | 14 944 889,95 € |
| Année 3 | 917 060,75 € | 525 888,73 € | 14 027 829,20 € |
| Année 4 | 950 814,71 € | 492 134,77 € | 13 077 014,49 € |
| Année 5 | 985 811,06 € | 457 138,42 € | 12 091 203,43 € |
| Année 6 | 1 022 095,52 € | 420 853,96 € | 11 069 107,91 € |
| Année 7 | 1 059 715,46 € | 383 234,02 € | 10 009 392,45 € |
| Année 8 | 1 098 720,12 € | 344 229,36 € | 8 910 672,33 € |
| Année 9 | 1 139 160,36 € | 303 789,12 € | 7 771 511,97 € |
| Année 10 | 1 181 089,10 € | 261 860,38 € | 6 590 422,87 € |
| Année 11 | 1 224 561,10 € | 218 388,38 € | 5 365 861,77 € |
| Année 12 | 1 269 633,13 € | 173 316,35 € | 4 096 228,64 € |
| Année 13 | 1 316 364,14 € | 126 585,34 € | 2 779 864,50 € |
| Année 14 | 1 364 815,17 € | 78 134,31 € | 1 415 049,33 € |
| Année 15 | 1 415 049,33 € | 27 899,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 682 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 559 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.