Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 682 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 735,04 € | 98 735,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 197 € / mois | 282 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 600 € | 18 017 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 063 € | 17 099 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 682 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 281,08 € | 612 539,40 € | 16 110 218,92 € |
| Année 2 | 593 995,90 € | 590 824,58 € | 15 516 223,02 € |
| Année 3 | 616 534,66 € | 568 285,82 € | 14 899 688,36 € |
| Année 4 | 639 928,68 € | 544 891,80 € | 14 259 759,68 € |
| Année 5 | 664 210,29 € | 520 610,19 € | 13 595 549,39 € |
| Année 6 | 689 413,34 € | 495 407,14 € | 12 906 136,05 € |
| Année 7 | 715 572,66 € | 469 247,82 € | 12 190 563,39 € |
| Année 8 | 742 724,58 € | 442 095,90 € | 11 447 838,81 € |
| Année 9 | 770 906,77 € | 413 913,71 € | 10 676 932,04 € |
| Année 10 | 800 158,32 € | 384 662,16 € | 9 876 773,72 € |
| Année 11 | 830 519,77 € | 354 300,71 € | 9 046 253,95 € |
| Année 12 | 862 033,30 € | 322 787,18 € | 8 184 220,65 € |
| Année 13 | 894 742,56 € | 290 077,92 € | 7 289 478,09 € |
| Année 14 | 928 692,97 € | 256 127,51 € | 6 360 785,12 € |
| Année 15 | 963 931,60 € | 220 888,88 € | 5 396 853,52 € |
| Année 16 | 1 000 507,35 € | 184 313,13 € | 4 396 346,17 € |
| Année 17 | 1 038 470,92 € | 146 349,56 € | 3 357 875,25 € |
| Année 18 | 1 077 874,99 € | 106 945,49 € | 2 280 000,26 € |
| Année 19 | 1 118 774,23 € | 66 046,25 € | 1 161 226,03 € |
| Année 20 | 1 161 226,03 € | 23 595,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 682 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 190 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.