Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 632 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 439,12 € | 98 439,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 300 € / mois | 281 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 600 € | 17 963 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 813 € | 17 048 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 565,90 € | 610 703,54 € | 16 061 934,10 € |
| Année 2 | 592 215,63 € | 589 053,81 € | 15 469 718,47 € |
| Année 3 | 614 686,87 € | 566 582,57 € | 14 855 031,60 € |
| Année 4 | 638 010,76 € | 543 258,68 € | 14 217 020,84 € |
| Année 5 | 662 219,64 € | 519 049,80 € | 13 554 801,20 € |
| Année 6 | 687 347,13 € | 493 922,31 € | 12 867 454,07 € |
| Année 7 | 713 428,05 € | 467 841,39 € | 12 154 026,02 € |
| Année 8 | 740 498,60 € | 440 770,84 € | 11 413 527,42 € |
| Année 9 | 768 596,31 € | 412 673,13 € | 10 644 931,11 € |
| Année 10 | 797 760,17 € | 383 509,27 € | 9 847 170,94 € |
| Année 11 | 828 030,65 € | 353 238,79 € | 9 019 140,29 € |
| Année 12 | 859 449,72 € | 321 819,72 € | 8 159 690,57 € |
| Année 13 | 892 060,98 € | 289 208,46 € | 7 267 629,59 € |
| Année 14 | 925 909,60 € | 255 359,84 € | 6 341 719,99 € |
| Année 15 | 961 042,62 € | 220 226,82 € | 5 380 677,37 € |
| Année 16 | 997 508,75 € | 183 760,69 € | 4 383 168,62 € |
| Année 17 | 1 035 358,55 € | 145 910,89 € | 3 347 810,07 € |
| Année 18 | 1 074 644,54 € | 106 624,90 € | 2 273 165,53 € |
| Année 19 | 1 115 421,18 € | 65 848,26 € | 1 157 744,35 € |
| Année 20 | 1 157 744,35 € | 23 524,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 632 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.