Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 632 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 694,17 € | 86 694,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 710 € / mois | 247 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 600 € | 17 963 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 813 € | 17 048 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 632 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 089,50 € | 638 240,54 € | 16 230 410,50 € |
| Année 2 | 417 971,03 € | 622 359,01 € | 15 812 439,47 € |
| Année 3 | 434 479,85 € | 605 850,19 € | 15 377 959,62 € |
| Année 4 | 451 640,70 € | 588 689,34 € | 14 926 318,92 € |
| Année 5 | 469 479,39 € | 570 850,65 € | 14 456 839,53 € |
| Année 6 | 488 022,63 € | 552 307,41 € | 13 968 816,90 € |
| Année 7 | 507 298,29 € | 533 031,75 € | 13 461 518,61 € |
| Année 8 | 527 335,29 € | 512 994,75 € | 12 934 183,32 € |
| Année 9 | 548 163,73 € | 492 166,31 € | 12 386 019,59 € |
| Année 10 | 569 814,81 € | 470 515,23 € | 11 816 204,78 € |
| Année 11 | 592 321,06 € | 448 008,98 € | 11 223 883,72 € |
| Année 12 | 615 716,26 € | 424 613,78 € | 10 608 167,46 € |
| Année 13 | 640 035,50 € | 400 294,54 € | 9 968 131,96 € |
| Année 14 | 665 315,31 € | 375 014,73 € | 9 302 816,65 € |
| Année 15 | 691 593,58 € | 348 736,46 € | 8 611 223,07 € |
| Année 16 | 718 909,79 € | 321 420,25 € | 7 892 313,28 € |
| Année 17 | 747 304,89 € | 293 025,15 € | 7 145 008,39 € |
| Année 18 | 776 821,57 € | 263 508,47 € | 6 368 186,82 € |
| Année 19 | 807 504,07 € | 232 825,97 € | 5 560 682,75 € |
| Année 20 | 839 398,46 € | 200 931,58 € | 4 721 284,29 € |
| Année 21 | 872 552,60 € | 167 777,44 € | 3 848 731,69 € |
| Année 22 | 907 016,20 € | 133 313,84 € | 2 941 715,49 € |
| Année 23 | 942 841,05 € | 97 488,99 € | 1 998 874,44 € |
| Année 24 | 980 080,90 € | 60 249,14 € | 1 018 793,54 € |
| Année 25 | 1 018 793,54 € | 21 538,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 632 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 663 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 698 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.