Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 532 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 172,94 € | 86 172,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 130 € / mois | 246 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 600 € | 17 855 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 313 € | 16 945 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 532 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 672,07 € | 634 403,21 € | 16 132 827,93 € |
| Année 2 | 415 458,12 € | 618 617,16 € | 15 717 369,81 € |
| Année 3 | 431 867,65 € | 602 207,63 € | 15 285 502,16 € |
| Année 4 | 448 925,34 € | 585 149,94 € | 14 836 576,82 € |
| Année 5 | 466 656,78 € | 567 418,50 € | 14 369 920,04 € |
| Année 6 | 485 088,53 € | 548 986,75 € | 13 884 831,51 € |
| Année 7 | 504 248,32 € | 529 826,96 € | 13 380 583,19 € |
| Année 8 | 524 164,85 € | 509 910,43 € | 12 856 418,34 € |
| Année 9 | 544 868,03 € | 489 207,25 € | 12 311 550,31 € |
| Année 10 | 566 388,97 € | 467 686,31 € | 11 745 161,34 € |
| Année 11 | 588 759,92 € | 445 315,36 € | 11 156 401,42 € |
| Année 12 | 612 014,44 € | 422 060,84 € | 10 544 386,98 € |
| Année 13 | 636 187,49 € | 397 887,79 € | 9 908 199,49 € |
| Année 14 | 661 315,29 € | 372 759,99 € | 9 246 884,20 € |
| Année 15 | 687 435,57 € | 346 639,71 € | 8 559 448,63 € |
| Année 16 | 714 587,53 € | 319 487,75 € | 7 844 861,10 € |
| Année 17 | 742 811,96 € | 291 263,32 € | 7 102 049,14 € |
| Année 18 | 772 151,16 € | 261 924,12 € | 6 329 897,98 € |
| Année 19 | 802 649,18 € | 231 426,10 € | 5 527 248,80 € |
| Année 20 | 834 351,81 € | 199 723,47 € | 4 692 896,99 € |
| Année 21 | 867 306,60 € | 166 768,68 € | 3 825 590,39 € |
| Année 22 | 901 563,04 € | 132 512,24 € | 2 924 027,35 € |
| Année 23 | 937 172,50 € | 96 902,78 € | 1 986 854,85 € |
| Année 24 | 974 188,47 € | 59 886,81 € | 1 012 666,38 € |
| Année 25 | 1 012 666,38 € | 21 408,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 532 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 208 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.