Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 432 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 651,71 € | 85 651,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 551 € / mois | 244 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 600 € | 17 747 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 813 € | 16 843 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 432 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 254,62 € | 630 565,90 € | 16 035 245,38 € |
| Année 2 | 412 945,18 € | 614 875,34 € | 15 622 300,20 € |
| Année 3 | 429 255,47 € | 598 565,05 € | 15 193 044,73 € |
| Année 4 | 446 209,98 € | 581 610,54 € | 14 746 834,75 € |
| Année 5 | 463 834,16 € | 563 986,36 € | 14 283 000,59 € |
| Année 6 | 482 154,44 € | 545 666,08 € | 13 800 846,15 € |
| Année 7 | 501 198,32 € | 526 622,20 € | 13 299 647,83 € |
| Année 8 | 520 994,40 € | 506 826,12 € | 12 778 653,43 € |
| Année 9 | 541 572,38 € | 486 248,14 € | 12 237 081,05 € |
| Année 10 | 562 963,11 € | 464 857,41 € | 11 674 117,94 € |
| Année 11 | 585 198,73 € | 442 621,79 € | 11 088 919,21 € |
| Année 12 | 608 312,62 € | 419 507,90 € | 10 480 606,59 € |
| Année 13 | 632 339,46 € | 395 481,06 € | 9 848 267,13 € |
| Année 14 | 657 315,27 € | 370 505,25 € | 9 190 951,86 € |
| Année 15 | 683 277,54 € | 344 542,98 € | 8 507 674,32 € |
| Année 16 | 710 265,30 € | 317 555,22 € | 7 797 409,02 € |
| Année 17 | 738 318,99 € | 289 501,53 € | 7 059 090,03 € |
| Année 18 | 767 480,75 € | 260 339,77 € | 6 291 609,28 € |
| Année 19 | 797 794,30 € | 230 026,22 € | 5 493 814,98 € |
| Année 20 | 829 305,15 € | 198 515,37 € | 4 664 509,83 € |
| Année 21 | 862 060,61 € | 165 759,91 € | 3 802 449,22 € |
| Année 22 | 896 109,84 € | 131 710,68 € | 2 906 339,38 € |
| Année 23 | 931 503,93 € | 96 316,59 € | 1 974 835,45 € |
| Année 24 | 968 296,00 € | 59 524,52 € | 1 006 539,45 € |
| Année 25 | 1 006 539,45 € | 21 279,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 432 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.