Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 443,81 € | 118 443,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 921 € / mois | 338 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 600 € | 17 747 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 813 € | 16 843 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 320,54 € | 581 005,18 € | 15 592 179,46 € |
| Année 2 | 871 249,96 € | 550 075,76 € | 14 720 929,50 € |
| Année 3 | 903 317,83 € | 518 007,89 € | 13 817 611,67 € |
| Année 4 | 936 565,94 € | 484 759,78 € | 12 881 045,73 € |
| Année 5 | 971 037,87 € | 450 287,85 € | 11 910 007,86 € |
| Année 6 | 1 006 778,55 € | 414 547,17 € | 10 903 229,31 € |
| Année 7 | 1 043 834,77 € | 377 490,95 € | 9 859 394,54 € |
| Année 8 | 1 082 254,86 € | 339 070,86 € | 8 777 139,68 € |
| Année 9 | 1 122 089,11 € | 299 236,61 € | 7 655 050,57 € |
| Année 10 | 1 163 389,50 € | 257 936,22 € | 6 491 661,07 € |
| Année 11 | 1 206 210,01 € | 215 115,71 € | 5 285 451,06 € |
| Année 12 | 1 250 606,62 € | 170 719,10 € | 4 034 844,44 € |
| Année 13 | 1 296 637,33 € | 124 688,39 € | 2 738 207,11 € |
| Année 14 | 1 344 362,26 € | 76 963,46 € | 1 393 844,85 € |
| Année 15 | 1 393 844,85 € | 27 481,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 432 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 314 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.