Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 332 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 723,02 € | 117 723,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 736 € / mois | 336 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 600 € | 17 639 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 313 € | 16 740 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 206,77 € | 577 469,47 € | 15 497 293,23 € |
| Année 2 | 865 947,98 € | 546 728,26 € | 14 631 345,25 € |
| Année 3 | 897 820,64 € | 514 855,60 € | 13 733 524,61 € |
| Année 4 | 930 866,48 € | 481 809,76 € | 12 802 658,13 € |
| Année 5 | 965 128,61 € | 447 547,63 € | 11 837 529,52 € |
| Année 6 | 1 000 651,81 € | 412 024,43 € | 10 836 877,71 € |
| Année 7 | 1 037 482,48 € | 375 193,76 € | 9 799 395,23 € |
| Année 8 | 1 075 668,79 € | 337 007,45 € | 8 723 726,44 € |
| Année 9 | 1 115 260,62 € | 297 415,62 € | 7 608 465,82 € |
| Année 10 | 1 156 309,69 € | 256 366,55 € | 6 452 156,13 € |
| Année 11 | 1 198 869,64 € | 213 806,60 € | 5 253 286,49 € |
| Année 12 | 1 242 996,06 € | 169 680,18 € | 4 010 290,43 € |
| Année 13 | 1 288 746,64 € | 123 929,60 € | 2 721 543,79 € |
| Année 14 | 1 336 181,14 € | 76 495,10 € | 1 385 362,65 € |
| Année 15 | 1 385 362,65 € | 27 314,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 332 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 990 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 633 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.