Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 332 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 366,66 € | 82 366,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 596 € / mois | 235 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 600 € | 17 639 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 313 € | 16 740 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 332 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 351,05 € | 723 048,87 € | 16 067 148,95 € |
| Année 2 | 277 430,62 € | 710 969,30 € | 15 789 718,33 € |
| Année 3 | 290 060,14 € | 698 339,78 € | 15 499 658,19 € |
| Année 4 | 303 264,58 € | 685 135,34 € | 15 196 393,61 € |
| Année 5 | 317 070,10 € | 671 329,82 € | 14 879 323,51 € |
| Année 6 | 331 504,11 € | 656 895,81 € | 14 547 819,40 € |
| Année 7 | 346 595,20 € | 641 804,72 € | 14 201 224,20 € |
| Année 8 | 362 373,29 € | 626 026,63 € | 13 838 850,91 € |
| Année 9 | 378 869,63 € | 609 530,29 € | 13 459 981,28 € |
| Année 10 | 396 116,97 € | 592 282,95 € | 13 063 864,31 € |
| Année 11 | 414 149,41 € | 574 250,51 € | 12 649 714,90 € |
| Année 12 | 433 002,79 € | 555 397,13 € | 12 216 712,11 € |
| Année 13 | 452 714,41 € | 535 685,51 € | 11 763 997,70 € |
| Année 14 | 473 323,37 € | 515 076,55 € | 11 290 674,33 € |
| Année 15 | 494 870,52 € | 493 529,40 € | 10 795 803,81 € |
| Année 16 | 517 398,55 € | 471 001,37 € | 10 278 405,26 € |
| Année 17 | 540 952,13 € | 447 447,79 € | 9 737 453,13 € |
| Année 18 | 565 577,94 € | 422 821,98 € | 9 171 875,19 € |
| Année 19 | 591 324,80 € | 397 075,12 € | 8 580 550,39 € |
| Année 20 | 618 243,71 € | 370 156,21 € | 7 962 306,68 € |
| Année 21 | 646 388,07 € | 342 011,85 € | 7 315 918,61 € |
| Année 22 | 675 813,67 € | 312 586,25 € | 6 640 104,94 € |
| Année 23 | 706 578,80 € | 281 821,12 € | 5 933 526,14 € |
| Année 24 | 738 744,46 € | 249 655,46 € | 5 194 781,68 € |
| Année 25 | 772 374,37 € | 216 025,55 € | 4 422 407,31 € |
| Année 26 | 807 535,26 € | 180 864,66 € | 3 614 872,05 € |
| Année 27 | 844 296,75 € | 144 103,17 € | 2 770 575,30 € |
| Année 28 | 882 731,75 € | 105 668,17 € | 1 887 843,55 € |
| Année 29 | 922 916,42 € | 65 483,50 € | 964 927,13 € |
| Année 30 | 964 927,13 € | 23 469,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 332 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 333 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.