Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 954,79 € | 86 954,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 499 € / mois | 248 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 600 € | 18 017 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 063 € | 17 099 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 298,31 € | 640 159,17 € | 16 279 201,69 € |
| Année 2 | 419 227,57 € | 624 229,91 € | 15 859 974,12 € |
| Année 3 | 435 786,01 € | 607 671,47 € | 15 424 188,11 € |
| Année 4 | 452 998,45 € | 590 459,03 € | 14 971 189,66 € |
| Année 5 | 470 890,76 € | 572 566,72 € | 14 500 298,90 € |
| Année 6 | 489 489,76 € | 553 967,72 € | 14 010 809,14 € |
| Année 7 | 508 823,39 € | 534 634,09 € | 13 501 985,75 € |
| Année 8 | 528 920,62 € | 514 536,86 € | 12 973 065,13 € |
| Année 9 | 549 811,64 € | 493 645,84 € | 12 423 253,49 € |
| Année 10 | 571 527,84 € | 471 929,64 € | 11 851 725,65 € |
| Année 11 | 594 101,72 € | 449 355,76 € | 11 257 623,93 € |
| Année 12 | 617 567,27 € | 425 890,21 € | 10 640 056,66 € |
| Année 13 | 641 959,63 € | 401 497,85 € | 9 998 097,03 € |
| Année 14 | 667 315,41 € | 376 142,07 € | 9 330 781,62 € |
| Année 15 | 693 672,71 € | 349 784,77 € | 8 637 108,91 € |
| Année 16 | 721 071,01 € | 322 386,47 € | 7 916 037,90 € |
| Année 17 | 749 551,51 € | 293 905,97 € | 7 166 486,39 € |
| Année 18 | 779 156,90 € | 264 300,58 € | 6 387 329,49 € |
| Année 19 | 809 931,63 € | 233 525,85 € | 5 577 397,86 € |
| Année 20 | 841 921,90 € | 201 535,58 € | 4 735 475,96 € |
| Année 21 | 875 175,70 € | 168 281,78 € | 3 860 300,26 € |
| Année 22 | 909 742,94 € | 133 714,54 € | 2 950 557,32 € |
| Année 23 | 945 675,48 € | 97 782,00 € | 2 004 881,84 € |
| Année 24 | 983 027,30 € | 60 430,18 € | 1 021 854,54 € |
| Année 25 | 1 021 854,54 € | 21 603,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 682 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 442 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 334 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.